關于國盛

　徐州市國盛住房置業發展有限公司于2020年經市國資委批準成立，主要圍繞徐州市住房和城鄉建設局、徐州市住房公積金管理中心、徐州市不動產登記交易服務中心等職能部門開展公積金貸款擔保、保障房建設及運營管理、存量房交易、房屋租賃等政府服務業務及衍生市場化業務。公司積極推進國有企業改革轉型道路，已逐步開拓工程項目代建、商貸轉公積金貸款代償、商品房及存量房代銷等市場化業務。公司下設三部一室，下屬徐州市住房置業融資擔保公司、徐州康樂房屋開發經營有限公司、新安公租房管理公司、恒遠物業管理公司、房屋租賃管理服務中心、房屋置換中心等6家子公司，職工總數近200人，目前公司資產規模為15億元。

　一、公積金貸款擔保業務
　　公司下屬徐州市住房置業融資擔保有限公司，注冊資本2億元，于2020年12月1日經省金融廳批準獲得住房融資擔保牌照，是徐州市唯一一家政府參與并以政府信用為基礎，為公積金借款人辦理個人住房貸款提供全程擔保的住房融資擔保公司。目前公司承擔公積金貸款擔保、不動產抵押登記、不動產抵押注銷等業務，實現了公積金貸款業務“一站式”辦理，開創了貸款還清后不動產抵押注銷和商轉公轉款手續“不見面”審批服務。

　二、保障房建設和工程代建業務
　　徐州康樂房屋開發經營有限公司成立于1993年7月，主要承擔徐州市市區保障性住房建設和工程代建業務。自開展業務以來，陸續開發建設了徐州市馨雅園、徐州市第二至第七期經適房、徐州市第一期、第二期公租房項目及城建重點工程代建項目，開發建設總面積達210萬平方米，獲得住建部、省、市級榮譽稱號、獎項近百余項。公司目前主要承接住建局市區公共租賃住房等保障性住房項目建設開發及工程項目代建等業務，秉承“質量第一，創精品工程”的理念，積極探索市場化轉型道路，朝著 “打造一流的城市建設服務運營商”的目標不斷奮進。

　三、二手房交易業務
　　徐州市房屋置換中心有限公司作為原住建局下屬單位，承擔著徐州市區二手房交易過戶工作，為交易客戶提供存量房交易資金監管業務，保障交易資金的安全，維護買賣雙方權益。此外，在現有業務的基礎上，中心聯合國盛集團其他子公司及優質經紀機構，設立專業二手房交易服務場所，開展二手房網簽業務。通過上述業務在房產交易行業形成完整的產業鏈，有效盤活存量房交易資源，推動了本市房地產二級市場的健康發展。

　四、商品房預售資金監管業務
　　公司下屬住房融資擔保公司，自2013年起承擔市區商品房預售款監管工作。通過初審、勘察、復審、終審等多級審核制度，聯合多部門對商品房預售項目開展全方位的監督與制約，保證工程進度和審核資料的準確性、真實性，確保監管資金安全。此項業務切實保障了購房人權益，確保房地產開發企業將商品房預售款用于工程建設中，對我市房地產市場健康發展起到了良好的推動作用。

　五、房產租賃運營業務
 　　國盛住房發展公司是集團“住建服務”板塊的重要載體。公司技術人才豐厚，管理經驗成熟，組織架構齊全，對房產的建設、維護、修繕、保養，有著較高技術水平和豐富的管理經驗。公司下屬新安公租房管理公司是我市唯一一家專門從事公租房租賃、運營的服務公司。負責運營管理壩山新苑、欣緣公寓、九里新苑五期及七期、濱河琵琶等5個公租房小區，建筑總面積約37.2萬平方米，共計4960套住房。具體包括公租房小區承租人資格審查、入住前房屋拓荒、入住辦理、年度復審、租金收取、退租驗房、固定資產管理、室內外及設施設備維修保養以及公租房政策宣傳等相關延伸服務業務。

　國盛住房發展公司通過“數據共享、業務協同、高效聯動”，可對相關房屋資產進行梳理、整合，歸檔管理，并最大限度的提高資產的使用效率，保證國有資產保值、增值，獲得良好的社會效益和經濟效益。

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